具体需结合双方签订的买卖合同加以分析,原则上买方需已经支付了房款(如首付),且购房合同的继续履行不存在法律上的障碍(如已过户给第三方、限购、动迁房未满三年等),守约方可以向法院要求继续履行合同。
先到房管局咨询这种情况能不能过户,不行的话,需要到法院确认房子是你的,然后拿着法院判决过户。房屋应当属于个人财产,即使没有过户,也属于个人财产。
买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定履行义务。我国法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效,但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力。
合同是有效的,但是房子未过户,对房屋产权的设立不发生效力。根据法律规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
房屋买卖未过户的合同有效。民法典规定,房屋买卖未过户的,不影响房屋买卖合同的效力,因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
首先要看房子是否已经办理完过户,如果房本已经过户到新房主的名下,即使土地证没有办理过户,也不能追回房子;若还没有办理完过户,最好双方先进行沟通,视具体情况而定。
根据我国民法典的有关规定,继承开始时继承人就取得遗产的物权,因此遗产没过户继承人也有该遗产的物权。但是,对于动产,即使没有过户也可以卖,而对于依照法律规定需要办理登记的不动产,没有过户的不可以卖,否则不发生物权变动的效力。
我们在处理离婚纠纷之中,有时候会碰到夫妻在购买一手的商品房或者是二手房之后,在房产证还没有办理过户之前离婚的情况,对于该情况,可以作以下的一个处理:首先,如果是协议离婚的,可由双方在协议中约定该房屋如何处理,双方可以在房屋过户的时候按照……
离婚后房子没过户,会面临被房子原登记人出售、办理抵押、为他人设定居住权等法律风险。例如:1、男方将房子抵押或者出售给不知情的第三方,第三人满足善意取得条件而取得该房屋所有权; 2、男方将房屋迟迟不过户,面临政府征地拆迁,分走女方相应的补偿。
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