精选解答
精选解答
报告编号：NO.20220927*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
夫妻离婚后,房产还有按揭的，如果双方想要过户首先需要还清贷款，还清贷款后持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户即可。或者也可以办理转贷款，这样贷款还清后房屋的产权就归另一方所有了。
按揭房产过户，需要还清贷款后办理过户。夫妻离婚时对夫妻共同财产进行分割，在离婚协议中约定财产的归属，在离婚协议中如果约定房产归一方，该房产有银行贷款，如果办理该房产的过户，需要将银行贷款还清后办理，否则不能办理过户。
按揭期间的房屋是抵押给银行的，夫妻离婚分割按揭房屋时，需要经过银行的同意，才能办理过户登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方；如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
夫妻离婚按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，办法如下：提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可等。
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
一、首先应事先通知按揭银行；二、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同等。
离异夫妻，房产是按揭房，怎么办理过户？
免费查看过户按揭借条怎么写
免费查看按揭房买卖过户合同
免费查看二手房按揭如何过户
免费查看按揭车不过户转让合同
免费查看夫妻协议离婚怎么过户按揭没有房产证的房子
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
何长江律师
赵彪律师
顾斌律师
王汉杰律师
袁丽萍律师
袁柏林律师
