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报告编号：NO.20221008*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告夫妻离婚后,房产还有按揭的，如果双方想要过户首先需要还清贷款，还清贷款后持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户即可。或者也可以办理转贷款，这样贷款还清后房屋的产权就归另一方所有了。
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
"依照法律规定，想办理过户房产必须是处于无抵押、产权明晰状态，因此如果房产以按揭贷款形式购买是无法办理过户的。 行动建议： 1、如果想办理房产过户，首先必须将贷款结清，解除银行抵押，此时房产才可以办理过户，办理过户时需要男女双方均到场，带。
准备房产过户材料： 1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
按揭房产过户，需要还清贷款后办理过户。夫妻离婚时对夫妻共同财产进行分割，在离婚协议中约定财产的归属，在离婚协议中如果约定房产归一方，该房产有银行贷款，如果办理该房产的过户，需要将银行贷款还清后办理，否则不能办理过户。
按揭期间的房屋是抵押给银行的，夫妻离婚分割按揭房屋时，需要经过银行的同意，才能办理过户登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
根据我国相关法律和司法解释的规定，在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
夫妻离婚后房产过户如下：1.公证处办理析产的公证；2.交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征的契税的申请；4.办理析产登记的手续并缴纳登记费；5.取证。
夫妻离婚后房产过户如下：1.公证处办理析产的公证；2.交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征的契税的申请；4.办理析产登记的手续并缴纳登记费；5.取证。
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