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报告编号：NO.20210513*****
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由房屋所有人和债权人共同到不动产登记机构，办理房屋过户登记，申请时提交房产证、债权债务关系凭证等材料。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定的，向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。
抵债房能否办理房产证需要判断抵债房本身是否具有瑕疵，若建设抵债房的开发商没有办理土地和产权登记，或者房屋属于小产权房等情形，这种抵债房是不能办理房产证的。若抵债房本身没有权利瑕疵的，可以有两种方式办理过户。
抵押房产贷款资不抵债，抵押权人可以先行催告，经催告抵押人未按时足额偿还贷款本息的，抵押权人可与抵押人协商以折价、拍卖或变卖的方式处置房产，所获得的价款优先用于偿还私人借款的本息。
做了抵押的房产办理过户手续，需要征得抵押权人的同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者由买房者（受让人）代为清偿债务后，买卖双方到不动产登记机构办理过户手续。
房屋继承，一般是父母将其名下的房产以继承的方式过户给子女，通常需要去开出继承相关的证明然后办理公证，之后带着房屋产权以及各项材料去办理过户。办理证明：办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
离婚之后首先办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证;(2)、到交易中心办理转绘等。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样等。
离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等必须证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理各项相关手续即可。
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