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报告编号：NO.20210924*****
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抵押合同是否有效看当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性规定，不违背公序良俗。具备下列条件的行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产抵押合同生效条件：一是当双方当事人意思表示一致，旨在设定不动产抵押权的抵押合同；二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记等等。
抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也需具备以下四要件：主体适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体上不存在瑕疵等等。
合同是否成立并生效，从法律方面看，合同签署双方需具有相应的民事行为能力（比如没有精神疾病的成年人）；合同的内容是双方真实意思表示；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；这样的合同是成立并生效的。一般合。
根据我国相关法律的规定，合同生效需要满足以下几个条件：1．当事人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律和社会公共利益；4.合同必须具备法律所要求的形式。
以房产作抵押的合同的生效依据是抵押物登记。如果当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记的手续，根据法律规定，抵押合同自登记之日起开始生效。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押。如果债务人不履行债务的，那么债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿。
房产没有抵押登记合同不生效。法律规定，房地产抵押合同自抵押登记办理之日才会生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
当事人借钱时候签订的抵押合同生效的要件为：抵押合同担保的主债权债务合同有效；签订抵押合同的双方当事人都具备相应的民事行为能力；签订该抵押合同的行为是当事人真实的意思表示；合同内容不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗等。
合同生效的要件：1、主体合格，即抵押合同当事人必须符合法律要求，主体无瑕疵;2、意思表示真实，是指向外界表明意图在私法上具有一定法律效力的行为;3、不违反法律或社会公共利益;4、目标的确定和可能性，目标的确定是指合同成立时必须确定其内容。
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