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报告编号：NO.20231102*****
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查看完整报告以房产作抵押的合同生效依据是抵押物进行登记。财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
房产抵押合同生效条件：一是当双方当事人意思表示一致，旨在设定不动产抵押权的抵押合同；二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记等等。
房产没有抵押登记合同不生效。法律规定，房地产抵押合同自抵押登记办理之日才会生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
计税依据一共有两种：一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。房产的计税余值，按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。
房产抵押合同生效条件：一是当双方当事人意思表示一致，旨在设定不动产抵押权的抵押合同；二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记等等。
1、作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。2、在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。3、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也需具备以下四要件：主体适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体上不存在瑕疵等等。
1、主体合格，即抵押合同当事人必须符合法律要求，主体无瑕疵;2、意思表示真实，是指向外界表明意图在私法上具有一定法律效力的行为;3、不违反法律或社会公共利益;4、目标的确定和可能性，目标的确定是指合同成立时必须确定其内容。
抵押合同是否有效看当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性规定，不违背公序良俗。具备下列条件的行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
抵押权未依法设立，是否抵押合同仍生效呢？
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