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报告编号：NO.20210924*****
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查看完整报告房产抵押合同生效条件：一是当双方当事人意思表示一致，旨在设定不动产抵押权的抵押合同；二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记等等。
以房产作抵押的合同生效依据是抵押物进行登记。财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
根据相关法律规定，房产买卖合同生效的条件是：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据相关法律规定，房产买卖合同生效的条件是：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不动产抵押合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，合同自成立时生效。若是在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或者社会公共利益合同；具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
合同生效的条件有：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(二)损害社会公共利益等。
房产没有抵押登记合同不生效。法律规定，房地产抵押合同自抵押登记办理之日才会生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
抵押合同是否有效看当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性规定，不违背公序良俗。具备下列条件的行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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