下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;根据《房地产管理法》的规定，以出让方式取得房地产的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。根据《房地产管理法》的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金。
（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（四）依法收回土地使用权的;
（五）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的;
（六）权属有争议的;
（七）未依法登记领取权属证书的房屋。
（八）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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