农村土地有三种物权：所有权、承包权、经营权，即中央文件规定的三权分置。
土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地经营权流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。
土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。
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股权转让是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让。
公司转让流程：1.股东会讨论表决。2.资产评估。3.签订转让协议。4.收回原股东的出资证明书，给受让人发新的出资证明书;并记载于股东名册。5.表决公司章程。6、工商登记注册。
一、受让股权公司首先应召开公司股东会，研究收购股权的可行性，分析收购股权的目的是否符合公司的战略发展；二、聘请律师进行法律尽职调查；三、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判等。
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