您的位置：首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 何时可以要求退房，开发商欺诈怎么解决

何时可以要求退房，开发商欺诈怎么解决

2024.07.03 房产纠纷 718人浏览举报

律师回答

按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：
(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；
(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
(6)不能或不能按期办理产权过户的；
(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；
(8)合同中约定的其它退房条件出现时。
遭遇开发商欺诈时购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

法律依据: 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条; 出卖人订立商品房买卖合同时，有规定情形出现，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

报告编号：NO.20240703*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

相关精选解答 更多>

何时能要求开发商退房

可以要求开发商退房的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。

2020.08.04 145人看过
购房人何时可要求开发商退房

购房人可要求开发商退房的时候有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。

王汉杰律师 2020.08.06 230人看过
哪些情况可以要求开发商退房

可以要求开发商退房的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。

王汉杰律师 2020.08.06 197人看过
开发商逾期交房可以要求退房吗

根据民法典规定延期交房经催告达到三个月就能解除合同，可以要求退房。开发商延期交房迟延履行主要债务，经催告后在三个月内仍未履行的，购房者可以解除合同。

王汉杰律师 2022.09.15 411人看过
与开发商协商退房找谁解决

与开发商协商退房可以双方协商处理，购房者与开发商协商一致的、开发商擅自变更规划设计的、开发商逾期交房超过一定期限的、开发商不能依约取得房屋所有权证书的、开发商交房面积误差比绝对值超过3%的、开发商交房质量不符合合同约定标准的，可以退房。

李荣梅律师 2023.10.20 183人看过
已交购房定金可以要求开发商退房吗

有下列情形之一的可以要求开发商退房：第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

李茂淑律师 2020.12.24 268人看过
可以要求开发商退房的情况有哪些

无证售房。开发商隐瞒房屋抵押状况。开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房。开发商擅自变更规划设计。商品房发生质量问题。商品房面积误差过大。开发商延迟办理房产证。

2019.08.22 1761人看过
要求开发商退房有哪些情形

1、延迟交付房屋；2、开发商缺“证”，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、无法得到贷款；5、拿不到产权证；6、房屋面积误差超过3%；7、房屋质量不合格；8、房屋质量导致严重影响使用；9、开发商把房子抵押。

王汉杰律师 2019.08.06 1289人看过
开发商延期交房可以要求进行退房吗

开发商延期交房的话，购房人是可以要求解除合同和退房的。但是必须按照法定的条件和程序办理。所以，只要按照法律程序办理开发商延期交房业主是可以要求退房的。

王汉杰律师 2018.12.17 1233人看过