商品房买卖合同无效的情形

2019-01-02房产纠纷收听量1792举报

语音内容：

买房，几乎是每个人都会接触到的事。但在商品房买卖中其实存在诸多法律风险，最需要警惕的就是商品房买卖合同无效的情况，因为合同是交易的重要凭证，如果合同无效，将导致严重的后果。
商品房买卖合同无效的情况大体可分为两大类。第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情况，具体包括：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;3、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;4、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。
第二个大类就是房屋买卖合同所所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，包括：1、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;2、房地产分离出卖;3、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋;4、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同等。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果有认定为有效，就要在起诉前取得商品房预售许可证明。

相关语音问答

商品房买卖合同无效能否退房
合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权...
2019-07-17有 777 人听过
01'55''
刘甲律师
免责条款无效的情形
免责条款只能是完全建立在当事人自愿的基础上的，不违反社会公共利益，法律才承认免责条款的效力。《合同法》规定：合同中下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的;二是因故意或者重大过失给对方造成财...
2018-10-25有 1434 人听过
02'00''
吉康律师
合同部分无效的情形
合同的部分无效可以是量上的部分无效，也可以是质上的部分无效。量上的部分无效是指合同有一部分是在法律许可的范围之内，可以将范围之外部分确认为无效。质上的部分无效是指合同的一个条款或者数个条款确...
2019-09-04有 1411 人听过
01'54''
幺博文律师
债权转让无效的情形
1、根据合同性质不得转让的；2、按照当事人约定不得转让的；3、依照法律规定不得转让的：一些债权债务的情形比较特殊，我国法律规定不得进行转让，那么此时债权人进行债权转让也是无效的。
2019-09-04有 1465 人听过
01'45''
该用户已注销律师
婚前隐瞒乙肝病情婚姻属于无效的情形吗
一方有乙肝不属于无效婚姻。携带乙肝病毒并不属于禁止结婚的事由，双方的婚姻关系是有效的、以下情况被认为是不能结婚： 1、患麻风病尚未治愈者的人不得结婚; 2、患其它医学上认为不应当结婚的疾病。
2018-09-21有 1827 人听过
01'33''
单爱萍律师