合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，并将房屋返回。
现实生活中，具体情况有以下几种：
(一)开发商的项目违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
根据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，上报请行政主管部门批准、取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售许可证， 房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。
(二)开发商采取欺骗手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十八条
合同无效或被撤销的法律后果
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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