我们都知道，合同因其具有法律效力，因此签订的协议对各方具有约束力，签订合同的目的在于确保交易能够顺利履行。为了约束各方，协议中会通过约定定金、违约金的形式来平衡各方的权利与义务。那么卖方在收取买方定金之后卖方能否违约呢?
卖方收了买方的定金后当然能违约，只要卖方能够承担得起协议约定的违约责任以及赔偿。
根据《合同法》、《担保法》的相关规定，在房屋买卖交易中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还;如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金。
可以看到虽然定金是在合同签订过程当中的一种担保形式，其目的是为了保障合同的顺利履行，但是并不是意味着买方付了定金之后卖方就不能违约，现实中有很多这样的例子，房子涨价了，开发商宁可支付双倍定金也要违约。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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答案是不可以同时适用，可以选择适用定金或者违约金一种。定金和违约金都是为了防止一方在交易中违约造成损失而设置的违约责任。也就是说对方可以选择一种方式，有且只有一种。
1、法定违约金。法律直接规定的违约金为法定违约金。合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例。2、约定违约金。当事人约定的违约金，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系。
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