房子卖亏了可以协商，单方面违约需要承担赔偿责任。所谓房屋卖亏，是属于因市场价格波动导致的市场风险。卖方因为市场风险反悔，不履行已经签署的房屋买卖合同，将构成违约行为。此类纠纷多发生在房价突然大涨的情况下，对于房东的此类违约行为，如果买家一旦提起诉讼，将面临继续履行并赔偿违约金，或者解除合同但是要赔偿违约金甚至房屋差价的后果。这也是近几轮房屋涨价违约纠纷诉讼中法院比较一致的判决。那么卖方就需要考虑，原本违约的目的是为了赚回上涨的差价，但一旦买方向法院提起诉讼，很有可能这部分差价要作为损失赔偿给购房者，部分判决同时支持卖方继续履行交房和过户义务，并且要求卖方赔偿约定的违约金，这种情况下卖方将遭受更多的损失。所以，发生市场价格波动，首先应做的是考虑和对方协商，争取能够达成一致，而不是不顾一切的去违约。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。