根据《合同法》第五十二条之规定，合同无效有五种情形，但因为合同法规定的相对粗略，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条以及第十条进行了进一步细化明确。根据这个解释，有这样两种情况商品房买卖合同会无效，一是“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同”，则应当认定无效；二是“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的”，也应当无效。又根据这个《解释》的第九条，合同被认定无效后，买房人还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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