期房转让合同应注意以下五个事项：
一、必须存在有效的商品房预售合同，转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。
二、标的物是正在建设而未竣工的商品房
三、必须取得银行的同意
银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人的同意，否则转让不发生效力。
四、应该通知开发商
开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。按《担保法》规定，在保证期间，债权人许可债务人转让债务时，未经保证人同意，保证人不再承担保证责任，可见期房转让不以取得预售人同意为要件，不过在实际操作中，各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意，以此来保护自身利益。
五、预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
(服务时间: 09:00-19:00)
相关语音问答
1.注意特殊行业(如银行)有无“两虚一逃”现象。2.注意有无债权债务情况。3.是否进行纳税零申报。总之，在收购空壳公司时，一定要做好尽职调查，摸清楚空壳公司的实际情况，方可开始转让程序。
需要注意以下几个方面：知情条款。保证条款。优先权条款。转让标的条款。价格的确定方式。股权的内部登记。股权的外部登记。风险转移与追偿。违约责任。
第一，转让的债权不得违反法律禁止性规定。第二，签订债权转让合同。第三，债权转让通知。第四，债权转让合同的生效要件和生效时间债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议。
合同谈判需要注意谈判技巧，要提前制定谈判计划，收集信息，了解对手情况，掌握谈判议程，合理分配各议题的时间，注意谈判氛围等。同时需注意避实就虚，尽量先让随访先提意见，谈判中密切注意对方的言语、...
公司过户应该注意以下几项事项：一、在公司过户之前，要对公司的经营状况做一个了解。二、对于企业来说，年检是必不可少的一项流程。三、公司过户同时要注意公司的账目问题。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
