语音问答

您的位置:首页 > 语音 > 房产纠纷 > 二手房买卖买方应注意哪些问题

二手房买卖买方应注意哪些问题

2018-08-31房产纠纷收听量2403举报

语音内容:

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第九条、第十二条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

版权声明:华律网对语音解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

相关语音问答

  • 购买二手房要注意哪些产权问题

    一、产权交易是否有限制。房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是:房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2018-06-06有 953 人听过
  • 书写借条时应注意什么问题

    (一)要写清楚借款人和出借人的真实姓名(以身份证、户口簿登记为准),写清楚借款人的工作、住址、甚至收入、财产等个人情况。(二)“借条”最好能约定好利息、还款期限、还款方式等事项;(三)“借条...

    2018-05-02有 879 人听过
  • 进行抵押贷款应注意什么问题

    要办理房屋抵押贷款,先要明确以下几点:1.贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。2.以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能...

    2018-08-16有 1753 人听过
  • 借钱打欠条时,应该注意哪些问题

    应该注意格式规范、清晰。建议使用欠据、收据等字据的规范格式。一个完整的欠据主要包括四个要件:债权人、欠款人、欠款内容、归还时间及利息等内容;收据也包括四个要件:还款人、收款人、交付理由及交付...

    2019-04-03有 497 人听过
  • 订立民间借款合同应注意的问题有哪些

    1、订立书面协议,注意妥善保存,在现实生活中,民间借贷大多数发生在亲戚朋友之间,由于这些人平时关系比较密切,出于信任或者碍于情面,民间借贷关系往往是以口头协议的形式订立,无任何书面证据。

    2018-07-25有 769 人听过
作者
钟保昌

钟保昌

广西贺江律师事务所

钟保昌律师,专职律师,擅长房产纠纷

  • 5

    语音问答

  • 7710

    收听量

相关文书下载 查看更多
推荐精选解答
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复