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购二手房前应注意哪些问题

2019.01.171125次播放房产纠纷举报
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二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,那么二手房交易的有哪些注意事项呢?
一、实地考察房屋情况,具体一方面是房屋自身建筑情况,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况,如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
二、看房子产权是否清晰,看房主是谁,看房屋有没正在贷款,看土地证,必要的情况要去房管局核实这些情况,搞清楚你看上的二手房是不是房改房经济适用房、单位房屋,这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律有冲突。
三、得看房子是否在租,因为我国认可“买卖不破租赁”,这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,而且要先保证承租人的优先购买权;
第四,要了解房屋近期是否会拆迁
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第八条
《中华人民共和国合同法》第十二条

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主讲嘉宾

西安婚姻家事李永强

陕西德伦律师事务所

西安婚姻家事李永强律师,专职律师,擅长房产纠纷

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