要办理房屋抵押贷款,先要明确以下几点:
1.贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。
2.以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。
3.贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。
那么,如果名下房产尚有贷款未还清,还能办理抵押贷款吗?办理流程是怎样的呢?
首先,如果能将剩余贷款一次性还清的最好还清。
其次,估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成,同时需要看客户具体的资质,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。
第三,根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,再进行还款解押。
最后,重新做抵押,抵押登记之后银行就能放款了。
法律依据:
《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》
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抵押人可以是债务人本人,也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中,抵押人的确定应当以抵押合同为标准,抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。
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