优质问答
优质问答
不少经营过实体店铺的经营者都有过类似体会：租赁双方一旦因租金问题产生分歧，很容易各执一词，直接把矛盾升级到无法调和的地步，最后索性把所有责任都推给对方，索赔金额往往远高于实际争议标的，整个过程既耗精力也影响正常经营。这起租赁合同纠纷的当事人，恰恰就碰到了这类典型的履约矛盾。本案中，两名原告主张2019年10月协议合伙经营旅店，李某某主要负责租房和对外事务，杨某某主要负责办理相关证照和旅店经营。2019年10月23日，吴某代表出租方玫瑰谷某公司和李某某签订房屋租赁协议，双方约定租期五年，自2019年12月10日起至2024年12月10日止，租金支付方式约定第五年支付租金共计110000元，乙方交付租房押金10000元。2019年11月4日，杨某某、李某某以杨某某名义办理了“安阳市文峰区万豪住宿旅店”营业执照。2023年7月，双方因房租产生争议，原告方主张出租方违反协议中“协议履行中发生争议的，双方均同意先友好协商解决，协商不成，通过法律途径解决”的约定，在未协商也未走法律途径的情况下，直接指示物业公司对经营的旅店停电停水，导致旅店无法经营、合同目的无法实现，据此起诉要求出租方按照协议约定承担违约责任，赔偿损失40余万元。本案的核心争议难点在于，双方对履约细节的表述各有侧重，原告仅强调出租方后续采取断水断电的行为不符合合同约定，刻意回避了自身在租金支付环节的履约情况，若仅从断水断电的行为表象展开抗辩，很难直接推翻原告的诉求，需要从合同履行的全周期链条里，梳理出违约行为的先后顺序，才能找到核心抗辩逻辑。接受委托后，刘嘉律师第一时间调取了全案的租赁协议、租金支付流水、日常沟通记录等全部材料，逐笔核对每一期租金的支付时间、支付金额，梳理整个履约周期的时间线。刘嘉律师很快就发现，原告方在租金支付环节，并未严格按照合同约定的节点履行付款义务，存在明显的先违约情形，出租方此前曾多次就欠付租金事宜与原告方沟通，均未得到妥善回应。基于梳理出的全量事实，刘嘉律师明确了核心代理思路：厘清违约行为的产生原因与先后顺序，说明原告方在租赁合同履行过程中存在先违约行为，出租方及相关人员享有先履行抗辩权，后续采取的措施属于在必要限度内的合理处置，不应承担违约责任。庭审过程中，原告方始终围绕断水断电的直接结果展开陈述，刻意规避自身欠付租金的事实。刘嘉律师针对原告的主张逐一对应出示梳理好的支付流水、沟通记录等佐证材料，清晰呈现了整个履约过程中违约行为的先后逻辑，把整个事实链条完整清晰地呈现出来，通过有条理的庭审陈述与辩论，把抗辩思路完整传递给合议庭。法院最终全面采纳刘嘉律师的代理意见，驳回杨某某、李某某全部诉讼请求。刘嘉律师此前参与过标的4亿元的洹城冶金等公司金融合同纠纷案件及相关尽职调查，有丰富的民商事事务处理经验，自2016年执业以来累计代理民商事案件超过500件，熟悉这类合同纠纷的核心争议点。他曾参与“数字弱势群体”的权益保护机制研究，同时作为安阳融媒《宪法大家谈》的特邀参与人员，始终坚持从事实细节中锚定案件核心方向。这起案件的处理也印证了一个实务逻辑：民商事合同纠纷的抗辩，不能仅盯着对方某一个行为单独评判，要把全周期的履约行为串成完整事实链条，才能厘清责任边界。很多当事人遇到纠纷时，习惯只陈述对自己有利的片段事实，刻意回避自身存在的履约瑕疵，这类情况并不少见，处理这类争议最核心的不是纠结某一个单独行为的对错，而是还原完整的履约时序，才能准确界定各方应当承担的责任。刘嘉律师现为上海大沧海新闵（安阳）律师事务所合伙人、律所青年律师工作委员会主任，同时担任安阳市律师协会青年律师工作委员会副主任等职务，持有企业合规师证书，在各类民商事争议的处理中，始终坚持从细节事实入手梳理完整逻辑，为当事人厘清事实层面的责任边界，争取合理的处置结果。案件办理的相关后续流程均按法律规定完成，所有诉讼文书均已依法送达各方当事人。上海大沧海新闵（安阳）律师事务所地址位于安阳市文峰区永明路15号永明银座4楼。
