转租房屋无法使用如何主张资金占用损失？

顾婧斐律师：专业护航，权益至上
顾婧斐律师，安徽知柏律师事务所执业律师，执业证号为13404202111339438。拥有企业合规师证书，毕业于安徽理工大学并获电气工程专业学士学位。
顾婧斐律师深耕法律行业数年，法学理论功底扎实，实务经验丰富。秉持专业、诚信、高效、严谨的执业理念，以维护当事人合法权益为使命，用心对待每一个案件。专注于民商事诉讼、劳动争议、合同纠纷、婚姻家事、债权债务、工伤赔偿、侵权责任等法律事务，熟悉各类案件诉讼流程与司法实践。擅长从复杂案情中梳理关键脉络，制定精准方案。曾代理数百起诉讼及非诉案件，凭借清晰逻辑、细致证据梳理和有力庭审表达，成功为当事人争取权益，获众多客户认可与信赖。在非诉业务中，可为企业及个人提供合同审查、风险防控、法律顾问、文书起草等专项服务，提前规避法律隐患。始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，恪守职业道德与纪律，认真负责、精益求精，不轻易放弃任何维权机会。凭借耐心与同理心，倾听客户诉求，用专业化解纠纷，用操守赢得信任。未来将持续深耕，提升素养，为当事人提供更优质专业服务。
“二房东”转租风波：一纸合同背后的20,000元困局
案件背景
本案为房屋租赁合同解除后的租金返还、保证金退还及违约责任认定纠纷。委托人（原告）与被告于2022年3月1日签订《租房合同》，租期至2024年2月28日，年租金20000元、卫生清理费2400元、保证金5000元，委托人一次性付清。合同期满未续签，但委托人继续使用房屋并按年微信转账付租金。2025年12月，房屋实际产权单位收租，委托人得知被告系转租方，且未与产权单位签2025年及2026年租赁合同、未缴租金。委托人于2025年12月30日付2026年度租金20000元，后因被告与产权单位矛盾，委托人无法继续使用房屋。2025年12月31日，被告电话联系委托人妹妹（店内工作人员），单方面表示退还15000元后“两清”，并转账15000元。委托人认为被告根本违约，遂起诉。
办案过程
法律关系准确定性：依据《民法典》第七百三十四条，主张原租赁合同继续有效转为不定期租赁，为后续主张解除合同及返还费用奠定基础。
合同解除权主张：因被告转租致产权单位收回房屋，委托人无法继续使用，合同目的无法实现，主张被告根本违约，确认合同于2025年12月31日解除。
费用清算精确计算：针对被告“扣除两年卫生清理费及保证金作为自建门墙补偿”的抗辩，指出原告妹妹非合同相对方，无权代理，该行为未获追认。同时精确计算未到期租金及卫生清理费抵扣金额，维护委托人财产权益。
资金占用损失主张：被告未在合同解除当日返还费用，构成资金占用，主张自解除之日起按贷款市场报价利率计算资金占用费，获法院支持。
案件结果
法院审理确认案涉《租房合同》于2025年12月31日解除；判决被告于判决生效后十日内返还未到期租金、预付租金、保证金共计8820.8元，并以8820.8元为基数、年利率3%为标准，自2026年1月1日起计算资金占用费至实际返还之日止。案件受理费由双方按比例分担。
案例总结
本案是典型的不定期房屋租赁合同纠纷，涉及多重法律关系。亮点在于准确把握不定期租赁法律规则，让委托人在未续签书面合同情况下仍能主张权利；严格遵循合同相对性原则，反驳被告以“妹妹同意”为由的抗辩，避免委托人因非合同当事人表态承担不利后果。本案启示租赁合同当事人，口头协商或默示续租构成不定期租赁，但争议时书面约定缺失会增加举证和维权成本。次承租人租赁中应核实出租方权属及转租权限，避免因上游租赁关系断裂受损。