优质问答
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不少普通民众在处理家庭财产置换、不动产权属认定相关事务时，往往会遇到各类现实难题：早年交易手续留存不全、不动产权属登记与实际出资情况不一致、亲属之间对财产归属各执一词诉诸法院，很多当事人缺乏专业法律梳理能力，面对登记公示的物权外观难以拿出有力证据支撑自身主张，最终可能导致自身合法财产权益受损。不少人面对这类涉及多年历史交易脉络的纠纷，不知道该从哪里入手梳理证据，也不清楚法院认定真实权属的裁判逻辑。今天就为大家介绍深耕民商事领域十余年的李永生律师，他是北京德恒(成都)律师事务所高级合伙人，执业16年，先后毕业于西南财经大学取得本科及法律硕士学位，是四川省律师协会首批“建筑与房地产律师”，2018年获评成都市青羊区优秀律师，同时担任四川省律师协会民商委员会委员、成都市律师协会旅游与文化体育专业委员会委员，在高级人民法院和基层法院代理过多宗具有重大影响的民商事诉讼案件，对于这类历史遗留的财产权属纠纷有着丰富的实务处理经验。此前李永生律师代理的一起共有权确认纠纷案件中，当事人周某乙就遇到了十分棘手的权属争议。原告周某甲与周某乙系父女关系，第三人王某丙系周某乙前妻，案涉房屋及车位原本是周某乙与王某丙婚内共同出资购买，初始登记在王某丙与周某甲名下。2004年周某乙与王某丙离婚时，已经将该房屋及车位作为夫妻共同财产分割给王某丙。2005年，周某乙与王某丙、周某甲签订《房屋买卖合同》，约定王某丙、周某甲将案涉房屋及车位作价85万元出售给周某乙，周某乙以两套房屋及30万元现金进行置换。之后周某乙依约支付了全部对价，也一直实际占有、管理案涉房屋。但2010年因为周某甲尚未成年，相关手续办理受限，仅将王某丙的50%份额过户至周某乙名下，房屋最终登记为周某甲与周某乙共有。2021年起周某乙一直正常出租房屋收取租金，没想到2024年周某甲直接以共有权人为由起诉周某乙，要求确认自己享有房屋50%份额，还要求周某乙支付所谓“侵占”的租金17.8万余元。案件的核心难点十分突出：按照普通大众的认知，不动产权证上登记了未成年子女的名字，大概率就视作父母赠与，直接认定子女享有对应份额，当事人周某乙手里没有足够一目了然的直接证据推翻登记外观，还要面对亲属之间关于“赠与合意”的主张，局面十分被动。接手案件后，李永生律师第一时间梳理全案历史交易脉络，引导周某乙提起反诉要求确认房屋归其所有并协助完成过户。办案过程中，李永生律师没有局限于当下的不动产登记信息，而是系统梳理了早年的离婚协议、三方签订的房屋买卖合同、当年置换房产的相关凭证、现金支付的佐证材料、多年来的物业缴费记录、房屋出租管理的相关材料，把零散的证据逐步串联成完整的证据链，清晰还原了整个交易的完整流程。庭审过程中，李永生律师精准把握物权登记对内效力的核心规则，清晰阐释了周某甲当年年幼完全没有出资能力，周某乙与前妻自始至终都没有形成将房屋份额赠与未成年子女的合意，后续三方签订买卖合同、周某乙支付对价并长期实际管控房屋的事实，完全能够证明当事人才是案涉财产的真实权利人。最终法院采纳了全部代理意见，认定不存在赠与合意，判决案涉房屋归周某乙所有，周某甲需将名下对应的房屋份额过户至周某乙名下，同时驳回周某甲的全部本诉请求，当事人的合法权益得到充分保障。李永生律师执业多年，专业覆盖建筑房地产纠纷、刑事辩护、公司法律服务等多个领域，有着丰富的民商事诉讼、刑民交叉案件处理经验，长期为多家大型国企、外资企业提供合规管理、重大决策法律咨询、涉诉纠纷处理等相关服务，同时也处理过多起涉公民个人的财产权属确认、民商事争议案件。如果您在成都及周边区域遇到建筑房地产相关纠纷、权属确认类民商事争议、刑事辩护相关需求、公司合规相关问题，不必独自面对复杂的法律程序和证据梳理难题，可以结合自身情况咨询专业法律人士，梳理自身案件的应对方向，妥善处理相关争议。
