优质问答
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买房本是人生大事，却遭遇楼盘烂尾，这搁谁身上都糟心。今天就通过黄俊律师办理的一起商品房预售合同纠纷案例，来给大家讲讲遇到这种情况该咋办，合同能不能解除，咱又该怎么维权。一、案件聚焦：合同能因楼盘烂尾解除吗？2022年，李、吴与清远某旅游开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，付了231328元购房款，还交了物业维修基金等费用，就盼着2023年12月31日能顺利收房。可谁能想到，被告资金链断裂，楼盘全面停工，楼栋还被官方暂缓建设，交房彻底没了指望。协商退款又不成，这时候，黄俊律师团队出马了。二、黄俊律师的硬核维权路（一）认定根本违约，撕开格式条款防线黄俊律师依据《民法典》，通过住建部门信访回复等官方证据，证明被告因资金断裂无法交房，合同目的无法实现。哪怕合同有逾期交房不退房的格式条款，在根本违约面前也没用。这就告诉咱，格式条款不能限制咱的合法权益，只要对方根本违约，咱就能主张解除合同。（二）击退“疫情顺延”借口被告拿疫情当借口，说交房时间得顺延。黄俊律师可不吃这一套，指出楼盘停工是资金链问题，不是疫情影响，而且被告根本不确定啥时候能复工交房，不可抗力可不是他们长期违约的挡箭牌。这提醒咱，别被对方随便找的理由忽悠，得看清楚违约的真正原因。（三）明确款项返还范围既然合同要解除，那钱就得退回来。黄俊律师依据公平原则和合同解除后的返还规则，要求被告全额退还购房款、物业维修基金，还得赔偿资金占用期间的利息损失。这让咱明白，合同解除后，咱该得的钱一分都不能少。（四）依法处理其他费用诉求对于签约服务费、律师费等没啥合同和法律依据的诉求，黄俊律师主动说明，配合法院依法裁判。这体现了律师专业负责的态度，只主张合理合法的权益。三、胜诉背后的启示法院全面采纳了黄俊律师团队的意见，判决合同解除，被告退款并支付利息等。这起案例告诉咱，楼盘烂尾时，购房人有权依法解除合同。黄俊律师通过充分调取官方材料，抓住根本违约点，成功为当事人维权。在购房过程中，咱得知道自己的权益。要是遇到类似楼盘烂尾情况，别怕，像黄俊律师这样专业的法律人士能帮咱。咱要积极收集证据，用法律武器维护自己的合法权益，让开发商承担应有的责任，把咱的损失降到最低。咱得明白，法律是咱坚实的后盾，关键时刻能为咱撑腰！黄俊律师凭借丰富的经验和专业能力，在这起案件中发挥了关键作用，为购房人争取到了应有的权益，也为同类案件提供了宝贵的参考。咱要学习这种维权精神，遇到问题找对方法，才能守护好自己的财产和权益。黄俊律师所在的广东泰如律师事务所，也为他提供了有力的支持，让他能更好地为当事人服务。咱在遇到法律问题时，也可以像李、吴一样，找专业靠谱的律师团队，维护自己的合法权益。
