优质问答
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1.合同主体：与中介签合同，合同主体是租客与中介，中介作为居间方，有义务促成租赁交易。与房东签合同，合同主体直接是租客与房东。2.权利义务：与中介签，中介需提供房源信息、协助看房、促成签约等，租客要依约支付中介费等费用。中介有如实报告房屋情况等义务。与房东签，房东有交付房屋并保证符合约定使用条件等义务，租客有按约使用、支付租金等义务。3.风险：与中介签，可能存在中介信息不实风险，如房屋实际情况与介绍不符等。但中介有审核房东及房源的一定义务，可追究其责任。与房东签，风险主要来自房东，如房东不履行维修义务等。不过直接与房东对接，沟通相对更直接，可更好维护自身权益。4.纠纷处理：与中介产生纠纷，可依据中介合同约定及相关居间合同法律规定解决，如《民法典》第九百六十一条等条款。与房东纠纷，依据租赁合同约定及相关租赁法律规定处理，如《民法典》第七百零八条等条款。
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