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房屋买卖合同一方违约如何办理

2026.09.18合同纠纷12人浏览

1. 确定违约事实：明确合同中约定的权利义务，判断对方哪方面行为构成违约，比如未按时交付房屋、未依约办理过户等。
2. 查看合同约定：合同中通常会对违约处理有具体规定，如违约金数额、违约赔偿方式等，按约定执行。
3. 协商解决：尝试与违约方沟通，要求其承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金等，争取协商一致解决问题。
4. 发函催告：若协商不成，可发函正式通知对方违约事实及应承担的责任，限定合理期限改正。
5. 提起诉讼：若对方仍不履行，可依据《民法典》第五百七十七条等规定，向法院起诉，要求对方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，由法院判决并强制对方执行。
6. 申请强制执行：若法院判决后对方仍不履行，可申请强制执行，确保自身合法权益实现。

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