专业律师出击，两起房屋租赁纠纷二审案件成功为当事人争取权益

在商业合作和日常生活中，房屋租赁纠纷十分常见，这不仅影响当事人的切身利益，还可能给经营和生活带来诸多困扰。白小莉律师在处理此类案件时展现出了专业的法律素养和丰富的实践经验。下面通过两个典型的房屋租赁合同纠纷案例，来看看她是如何为当事人排忧解难的。
第一个案例是A某公司与B某公司房屋租赁合同纠纷二审案件。2020年1月31日，A公司与B公司签订《商铺/摊位租赁合同》，A公司租赁位于北京市朝阳区的房屋用于餐饮经营，支付了年租金及押金。但因房屋无建设工程规划许可证，租赁合同无效。2020年6月5日，A公司搬离房屋，同年11月房屋被拆除。一审法院判决支持A公司部分诉求，A公司不服提起上诉。
白律师在接手案件后，为上诉人A公司制定诉讼策略。首先，她主张因B公司提供违法建筑导致合同无效，B公司存在过错，应赔偿A公司全部实际损失与预期利益损失。白律师强调A公司自2009年起已承租该房屋经营十余年，并于2018年进行重新装修，投入巨大形成装修残值。同时指出装修损失客观存在，因合同无效、房屋拆除导致的被迫停业造成经营损失，搬家费用是必然发生的直接损失，基于公平原则要求B公司对全部损失予以补偿。
经过白律师的努力，虽然二审最终维持原判，但白律师细致的分析和专业的辩论，为A公司争取权益尽了最大努力。法院判决B公司返还A公司押金、房屋使用费、电费，支付搬家损失，并驳回A公司其他诉讼请求。
第二个案例同样是房屋租赁合同纠纷二审案件。2019年7月30日，B公司与A公司签订《出租房屋合同》，但A公司从未支付租金。2020年5月，B公司发出《解除租赁合同通知书》。一审法院支持B公司主要诉求，A公司不服上诉。
白律师为被上诉人B公司制定了应战策略。她主张A公司自始未付租金，经多次催告仍未支付，已构成根本违约，B公司依约享有单方解除权。对于2020年1月30日锁门一事，辩称为行使履行抗辩权及配合疫情防控需要，且房屋仍有其他出入口可供使用，不影响A公司进入，不产生解除合同的法律效力。白律师要求A公司支付全部欠租、高额滞纳金、违约金及至实际腾退日的房屋占用费。
在白律师的有力辩护下，法院最终判决驳回上诉，维持原判。确认合同于2020年5月31日解除，A公司支付欠付租金、滞纳金、房屋占用费、物业费、供暖费，并腾退房屋。
在这两个案件的庭审过程中，白律师充分发挥专业能力。在第一个案例中，面对法院关于装修损失和经营损失的审理，白律师依据法律规定和事实情况，为A公司据理力争，虽然最终未获全部支持，但让法院在判决时充分考虑了A公司的立场和权益。
在第二个案例中，针对A公司主张合同提前解除和减免费用的诉求，白律师通过准确引用合同条款和相关法律规定，有力地反驳了A公司的观点。在法庭辩论环节，她清晰阐述B公司的合法权益和A公司的违约事实，为法院的判决提供了充分的依据。
白小莉律师在处理这两起房屋租赁合同纠纷案件时，展现出了丰富的实践经验和专业的法律能力。她能够根据不同案件的具体情况制定针对性的诉讼策略，在庭审中准确把控案件走向，为当事人争取最大利益。
白律师拥有十余年北京法院民商事审判副庭长从业经历，转型执业后历任多家顶尖律所高级顾问/高级合伙人，代理过数百起民商事诉讼案件，尤其擅长处理商业地产/商铺租赁、金融、知识产权等领域大标的、高难度案件。她获得了《钱伯斯大中华区指南2026》推荐知识产权诉讼律师等十余项行业权威奖项，专业能力受到司法界与律师行业的双重认可。如果你在商业地产、知识产权等领域遇到法律难题，不妨寻求白小莉律师的帮助。