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抵押后的租赁合同是否对抗执行

2026.09.06合同纠纷8人浏览

1. 已抵押财产出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，即抵押后的租赁合同可以对抗在后的抵押权执行。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2. 这是基于保护承租人的合法权益以及维护正常的交易秩序。若允许抵押权执行影响在先的租赁关系，可能导致承租人遭受损失，也不利于物的有效利用。
3. 但需注意，若抵押权人实现抵押权时，抵押物经拍卖、变卖等程序，新的所有权人有权要求承租人返还租赁物。不过承租人可依据租赁合同，要求出租方承担违约责任等以维护自身权益。总之，抵押后的租赁合同在符合法定条件下能对抗执行，保障租赁关系的稳定。

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