优质问答
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1. 查看合同约定：首先要确认购房合同中关于交房时间及违约责任的具体条款。若开发商违约交房，可依据合同约定追究其责任。2. 发函催告：购房者可书面发函给开发商，明确指出其违约交房行为，要求限期整改并给出确切交房时间。此函具有一定催告和警示作用。3. 主张违约金：按照合同约定的违约金计算方式，要求开发商支付违约金。若合同未约定具体金额，可参照同地段类似房屋租金标准或逾期交付造成的损失主张赔偿。4. 解除合同：若开发商逾期交房达到合同约定可解除合同的条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。5. 法律途径：协商不成，可向法院起诉，要求开发商承担违约责任，维护自身合法权益。法律会依据事实和证据作出公正裁决。 （《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）
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