优质问答
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法律解答：租户不交物业费被物业起诉，首先应明确在租赁合同无特别约定时，缴纳物业费的责任主体是业主，而非租户。但物业起诉租户，租户也需积极应对。法律依据：根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。在一般的物业服务合同关系中，业主是向物业支付物业费的主体。核心分析： 法律适用逻辑：物业基于服务合同向业主主张费用，业主负有缴纳义务。虽租户实际使用房屋，但并非合同直接相对方。 各方权利义务：物业有提供服务并依约收费的权利；业主有缴费义务；租户若与业主有关于物业费承担的约定，依约定确定其与业主间的权利义务。 关键构成要件：物业需证明其依约提供了服务，业主或租户存在欠费事实。实务建议： 收集证据：租户收集与业主关于物业费承担的约定证据，如租赁合同条款、补充协议等。 积极应诉：按时出庭，向法庭说明情况，出示证据。 协商解决：若可能，在庭审前与物业协商解决方案，争取达成和解，如约定由业主补缴或重新明确费用承担方式等。
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