优质问答
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法律解答：房屋买卖合同中卖方违约，应承担违约责任，赔偿方式一般有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。核心分析：1. 卖方违约事实明确后，根据合同约定及实际损失情况确定赔偿方式。2. 买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户。3. 若无法继续履行，可要求采取补救措施，如修复房屋质量问题等。4. 关键在于确定因卖方违约给买方造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。实务建议：1. 收集好房屋买卖合同、付款凭证、与卖方沟通记录等证据。2. 先与卖方协商赔偿事宜，协商不成可向法院起诉。3. 起诉时明确要求卖方承担违约责任的方式及赔偿金额。4. 法院审理后会根据证据和法律规定作出判决，若卖方不履行判决，可申请强制执行。
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