优质问答
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承办律师/专业方向祁建雄律师，执业于北京市炜衡（广州）律师事务所，深耕法律领域十载。擅长合同纠纷、商品房纠纷、债权债务、医疗纠纷、刑事辩护等领域，还新增股权类纠纷、章程合规、股权激励等专项法律服务。曾担任多家单位常年法律顾问，在刑事辩护领域成果斐然，如办理的“类药神案”成功争取不起诉决定，还曾担任特大涉黑案件辩护人。在民事纠纷领域，办理多起房地产销售类案件，经办番禺某医院医疗损害纠纷案等，始终以“专业立身、良心执业”为准则，为当事人提供全流程、高适配的法律解决方案。案情简介当事人委托广东xx置业有限公司协助购买涉案房产，按要求出具《承诺书》，依约足额支付定金200万元、购房款及房屋溢价款，累计付款1460万元。然而，xx公司作为专业中介机构，隐瞒涉案房屋存在抵押登记的关键信息，多次承诺办理网签期限却一再拖延，远超合理履约周期仍无法完成交易手续。当事人多次催告退款均被推诿，无奈委托祁建雄律师提起诉讼，诉求返还全部已付款项并支付资金占用费。xx公司拒不退款，反而提起反诉，主张当事人单方违约，要求没收200万元定金。一审法院支持当事人核心诉求后，xx公司仍不服提起上诉，辩称双方为委托代理关系、己方无责，企图免除全部还款责任。本案涉案金额巨大、法律关系争议明显，祁建雄律师全程代理一审、二审全流程维权。办案经过证据梳理与法律定性祁建雄律师全面梳理了《承诺书》、银行付款凭证、微信沟通记录、不动产登记查册表等证据，精准厘清双方中介合同关系的法律定性。通过对这些证据的细致分析，明确了双方权利义务，为后续的诉讼奠定了坚实基础。违约事实论证有力论证xx公司隐瞒抵押、迟延履约导致合同目的无法实现的根本违约事实。详细阐述了隐瞒抵押信息对合同履行的重大影响，以及迟延履约如何使得当事人的购房目的无法达成，让法官清晰认识到xx公司的违约行为。驳斥对方抗辩逐一驳斥对方的上诉理由与不合理抗辩。针对xx公司主张的委托代理关系及己方无责等观点，依据事实和法律进行有力反驳，指出其观点的不合理之处，维护当事人的合法权益。案件结果一审法院经审理全面采纳祁建雄律师的代理意见，判决xx公司向当事人返还购房款及溢价款1460万元，并支付相应资金占用利息，驳回xx公司没收定金的全部反诉请求。二审中，广州市中级人民法院经审查认定一审判决事实清楚、适用法律正确，最终驳回上诉、维持原判。本案一审、二审均由祁建雄律师全程代理并完胜，成功为当事人追回千万余元大额购房资金，彻底驳回对方没收定金的不法诉求，高效化解大额房产中介交易纠纷。律师办案复盘本案取胜的核心关键点在于精准的证据梳理和对法律关系的准确把握。通过全面梳理证据，清晰呈现案件事实，为论证对方违约提供了坚实支撑。同时，准确认定双方的中介合同关系，让法官能够正确判断各方责任。在面对对方复杂的抗辩时，能够依据事实和法律进行有力驳斥，维护当事人合法权益。案外说法在房产中介交易中，购房者一定要谨慎审查相关信息，确保自身权益。中介机构应如实履行告知义务，诚信履约。本案提醒大家，合同履行过程中，任何一方的违约行为都可能引发纠纷，及时保留证据、寻求专业法律帮助至关重要。同时，法律会保护守约方的合法权益，违约方企图逃避责任的行为不会得逞。这也警示中介行业要规范经营，遵守法律法规，共同维护房产交易市场的健康有序发展。
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