优质问答
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法律解答：物业和开发商是不同主体，开发商在房屋销售前负责小区的建设等工作，物业则在小区交付后负责管理服务。一般情况下，开发商会选聘前期物业服务企业。法律依据：《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。核心分析：开发商主导小区建设，物业负责后续运营管理。开发商有选聘前期物业的权利，物业有按照合同提供服务的义务。关键构成要件包括前期物业服务合同的签订。实务建议：开发商应依法依规选聘具有相应资质的物业企业，明确服务内容、标准和费用等条款。物业企业要严格按照合同履行职责，提升服务质量。业主可关注前期物业服务合同内容，若发现问题可向当地房地产行政主管部门反映。收集证据可通过留存合同文本、服务记录等。法律程序上，若对物业或开发商行为有异议，可先与对方协商，协商不成可通过向相关部门投诉、申请调解或提起诉讼等解决。
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