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房子还有贷款可以过户给别人吗

2026.07.17房产纠纷5人浏览

房子有贷款通常可以过户给别人，方式主要有两种：
1. 转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但不同银行对转按揭的规定和要求可能不同。
2. 先还清贷款再过户：这是较为常见的做法。卖方自筹资金还清贷款，解除房屋抵押后，再办理过户手续。
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
办理过户前，要确保贷款银行同意相关操作，并了解具体流程和所需材料，按要求准备齐全，以顺利完成过户。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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