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房子漏水是物业的责任吗

2026.07.17房产纠纷7人浏览

房子漏水是否为物业责任需视具体情况而定。
若因物业未履行对房屋共用部位的维修养护义务，导致房子漏水，物业需担责。比如《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
若是因房屋建筑质量问题导致漏水，在保修期内，由开发商负责维修。
因业主自身使用不当造成漏水，责任则由业主自行承担。
所以，要先确定漏水原因，才能明确责任归属。可通过查看房屋质量保修文件、判断使用情况等方式来界定，进而确定是由物业、开发商还是业主承担维修责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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