优质问答
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1. 首先，房产归属：婚前一方支付首付购买的房产，该部分属于婚前个人财产。婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产。2. 其次，分割方式：房产一般归婚前首付方所有。对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合确定。例如，夫妻一方婚前付首付 30 万买房，房屋总价 100 万，婚后共同还贷 40 万，房屋增值到 150 万。则共同还贷及增值部分为（40 +（150 - 100）×40÷70），然后由获得房产方补偿给另一方该数额。3. 最后，法律依据：《民法典》婚姻家庭编司法解释第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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