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房屋的实际面积和建筑面积如何计算

2026.07.08房产纠纷6人浏览

1. 建筑面积计算：
它是指建筑物各层水平面积之和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
通常按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算。
2. 实际面积计算：
住宅的实际面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
对于套内实际面积，是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。
套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积按不同情况计算，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

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