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卖房人过户时毁约如何处理

2026.03.27房产纠纷4人浏览

卖房人过户时毁约，可采取以下措施：首先，查看合同约定。若合同中有明确的违约条款，比如约定了违约金数额或计算方式，以及违约方需承担的其他责任等，应严格按照合同执行。要求卖房人承担违约责任，支付违约金，以弥补因毁约造成的损失。其次，若合同未约定违约金，可主张因对方毁约导致的实际损失。包括为购房所做准备而产生的费用，如看房费用、与卖房人沟通协商产生的交通通讯费用等，以及重新寻找合适房源可能多支出的购房成本差价等。再者，可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。协商时明确告知卖房人其行为构成违约，要求其继续履行过户义务或承担违约责任。若协商不成，可找相关调解机构调解。若调解也无法解决，可向法院提起诉讼，要求法院判决卖房人履行过户义务，并承担违约责任，以维护自身合法权益。

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