优质问答
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商品房预售需满足多项条件。首先，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这确保了开发商对土地拥有合法权益，为后续项目开展奠定基础。其次，持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证明确了项目建设的规划要求，施工许可证则是合法施工的凭证。再者，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这能保证项目有足够资金推进，且有明确的建设计划。另外，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得此证明，才能合法进行预售活动，保障交易双方的权益。只有满足上述条件，商品房才能进行预售，以规范房地产市场秩序，保护消费者及各方合法利益。
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