优质问答
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小产权房一房多卖时，购房者可采取以下措施维护自身权益。首先，若合同均未履行，应坚持履行合同的一方优先取得房屋所有权。因房屋的占有、使用对购房者意义重大，优先履行合同能保障其实际权益。其次，若多份合同中存在部分已履行，部分未履行的情况，已取得房屋的购房者有权要求确认其对房屋的所有权，未取得房屋的购房者可主张解除合同，并要求售房者返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求售房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。再者，若多份合同均未履行，售房者存在欺诈行为，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求售房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，在实际操作中，购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交接手续等，以便通过法律途径有效维护自身权益。同时，鉴于小产权房交易存在诸多风险，建议购房者在购房前充分了解房屋产权情况，谨慎作出决策。
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