优质问答
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房产中介的免责情形主要包括以下几方面：一是如实报告。中介已尽到如实告知义务，将所知晓的房屋真实情况，如产权状况、质量问题等如实告知交易双方，不存在故意隐瞒或虚假陈述，那么对于因房屋实际情况产生的纠纷可不承担责任。二是遵循指示。严格按照委托人的指示开展中介活动，比如在代理销售房屋时，按委托人要求的价格、条件等进行交易促成，因遵循指示导致的结果中介无需负责。三是不可抗力。因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等导致中介无法正常履行合同义务，且中介已及时采取合理措施尽力减少损失的，可免除部分或全部责任。四是第三人原因。若交易中的纠纷是由交易双方或其他第三人的原因造成而非中介过错，中介不承担责任。例如买卖双方自行协商变更交易条件引发纠纷，中介无过错则免责。五是合同约定免责。中介与委托人在合同中明确约定了免责条款，且该条款符合法律规定，那么在约定情形出现时中介可免责。
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