优质问答
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1.逾期交房的认定：首先需查看购房合同中对交房时间及逾期交房的具体界定。若开发商未在合同约定的交房日期将符合交付条件的房屋交付给购房者，即构成逾期交房。2.违约责任：开发商应按照合同约定承担违约责任，常见的如支付违约金。违约金数额通常按合同约定计算，可能是固定金额，也可能与逾期时间及房屋价款相关。3.购房者权利：购房者有权要求开发商继续履行合同，交付房屋；也可选择解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。4.损失赔偿范围：包括因逾期交房导致的租金损失（若购房者需额外租房居住）、装修延期损失（若已计划装修）等直接损失，以及合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5.解除合同的条件：若逾期交房达到合同约定的解除条件，或经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。6.维权途径：购房者可先与开发商协商解决；协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
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