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房子按揭计算主要涉及以下几个方面：1.等额本息还款法：每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终不变。计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数1]。例如，贷款50万，年利率5%，贷款期限30年，经计算每月还款约2684.11元。2.等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。同样贷款50万，年利率5%，贷款期限30年，首月还款约3472.22元，之后每月递减。3.利率：由央行规定基准利率，各商业银行在此基础上会有一定浮动。贷款期限不同，利率也不同，期限越长利率可能越高。4.贷款期限：常见有1年、3年、5年、10年、20年、30年等多种选择，期限越长每月还款压力相对越小，但总利息支出可能越多。5.首付比例：一般首套房首付比例在20%35%左右，二套房首付比例会更高，通常在30%60%不等，具体依当地政策和银行规定。首付比例越高，贷款金额越少，还款压力也会相应变化。
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