优质问答
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房产中介的免责情形主要有以下几种：1. 因不可抗力导致的违约：比如自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，使得中介无法履行合同约定，中介无需承担责任。例如因地震导致房屋受损，中介无法按原计划促成交易。2. 委托人故意或重大过失：若委托人故意隐瞒重要信息、提供虚假资料或自身重大失误导致交易出现问题，中介不承担责任。比如委托人故意隐瞒房屋存在严重质量问题。3. 第三人原因：因第三人的行为导致中介违约，中介在能够证明自身无过错的情况下可免责。例如买卖双方私下串通绕过中介交易。4. 合同约定的免责条款：若中介与委托人签订的合同中有合法有效的免责条款，且该条款符合法律规定，中介可依据条款免责。5. 尽到合理审查和告知义务：中介已按照行业规范尽到合理审查房屋产权等信息的义务，并如实告知委托人相关情况，因信息本身不准确等非中介故意原因导致问题，中介可免责。6. 超出中介权限范围：中介在未得到委托人明确授权的情况下，超出权限行事导致的后果，中介无需负责。
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