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商品房出售条件有什么

2026.03.11房产纠纷32人浏览

商品房出售需满足以下条件：
1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这确保开发商对土地拥有合法权益，能进行后续开发建设。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。保证房屋建设符合规划要求，施工过程合法合规。
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了保障项目能顺利推进并按时交付。
4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是合法预售的凭证。
5. 拆迁安置已经落实。避免因拆迁问题影响购房者权益。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案已经落实。为入住后的生活提供保障。
若不满足上述条件出售商品房，购房者有权拒绝购买，并可要求开发商承担违约责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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