优质问答
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1. 首先看购房合同约定：若合同中有明确约定延期交房违约金的计算方式，比如按照已付购房款一定比例（如万分之几）按日计算等，就按照合同约定执行。例如合同约定每日按照购房款的万分之三支付违约金，购房款为100万，那么延期一天的违约金就是1000000×0.0003 = 300元。2. 若合同未约定：按照相关司法解释，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如同地段类似房屋月租金为5000元，逾期3个月交房，违约金可能就是5000×3 = 15000元。主张违约金的同时，还可以要求开发商赔偿因延期交房造成的其他损失，如因租房额外支出的费用等，但需提供相应证据。3. 购房者的维权方式：可以先与开发商协商，要求其按照合同约定支付违约金并承担赔偿责任。协商不成的，可以通过向法院起诉等方式维权，在诉讼中要注意提供购房合同、付款凭证、房屋延期交付的相关证据等，以便维护自己的合法权益。
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