优质问答
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不满两年的二手房过户费计算如下：1. 契税：一般由买方承担。首套房且面积90平以下，按1%缴纳；90平以上按1.5%缴纳。二套房90平以下按1%，90平以上按2%缴纳。三套及以上不论面积统一按3%缴纳。2. 增值税：税率5%。计税价格为房屋售价，由卖方缴纳。3. 个人所得税：通常按房屋差额的20%或房价的1%征收，由卖方缴纳。若卖方能提供房屋原值凭证等可扣除合理费用的依据，按差额征收；不能提供则按房价1%征收。4. 印花税：买卖双方各按0.05%缴纳，不过现在很多地区暂免征收。5. 登记费：一般每套80元，由买方缴纳。6. 交易手续费：通常按房屋面积计算，每平米3-6元不等，买卖双方各半。例如，一套价值100万的不满两年二手房，买方为首套房且面积100平，契税需交1.5万（100万×1.5%）；增值税5万（100万×5%）；若卖方不能提供房屋原值凭证，个人所得税1万（100万×1%）；登记费80元；交易手续费假设每平米4元，共400元（100平×4÷2）。各项费用相加，过户费总计约6.548万元。
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