优质问答
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1. 首先看合同约定：如果商铺买卖合同中有明确约定违约金的计算方式，比如按照未交房天数乘以一定金额，那就按照合同约定来计算。例如合同约定每天违约金为100元，逾期交房30天，违约金就是30×100 = 3000元。2. 若合同未约定：按照法定来计算。根据相关司法解释，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。比如该地段同类商铺月租金为5000元，逾期交房2个月，违约金可能就是5000×2 = 10000元。3. 计算时间：从合同约定的交房日期次日起开始计算违约金，直至实际交房之日。4. 主张方式：购房者可以通过书面函件等方式向开发商主张违约金，若协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，并承担诉讼费用等。在诉讼中，购房者要提供相关证据证明开发商逾期交房的事实，比如购房合同、交房通知、实际交房时间的证明等。总之，商铺不按时交房，违约金计算先看合同约定，无约定则依法定，通过合理方式主张权益，维护自身合法利益。
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