优质问答
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1. 首先看购房合同约定：若合同中有明确规定违约金的计算方式，比如按已付购房款的一定比例计算（如每日万分之三），那就按照合同约定执行。例如，购房款为100万，合同约定违约金每日万分之三，那么逾期一天的违约金就是1000000×0.0003 = 300元。2. 若合同未约定：按照法定原则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如该地段同类房屋月租金为5000元，逾期交房3个月，那么违约金可能就是5000×3 = 15000元。3. 购房者的权利：购房者有权要求开发商支付违约金。若开发商不支付，购房者可以通过协商、调解解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、逾期交房的通知等，以维护自己的合法权益。
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