优质问答
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房子有抵押在一定条件下可以过户。1. 经抵押权人同意：如果取得了抵押权人的书面同意，那么抵押房屋能够办理过户手续。这是因为抵押权人同意意味着其认可房屋的流转，不会因过户影响自身抵押权的实现。2. 买卖不破租赁：若房屋存在合法有效的租赁合同，即使有抵押并过户，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。3. 涤除权：在符合法律规定的情形下，受让人可以通过行使涤除权来消除抵押权，从而实现房屋过户。涤除权是指在抵押物的受让人与抵押权人之间，受让人向抵押权人支付或提存抵押物的适当金额，使抵押权消灭的权利。4. 法律规定的其他情形：比如因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，此时即便房屋有抵押也可依法过户。总之，房子有抵押并非绝对不能过户，具体需依据实际情况，按照相关法律规定和程序来操作。
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