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房屋一房多卖如何处理

2026.02.22房产纠纷5人浏览

一房多卖时，应依据相关法律规定及具体情形妥善处理。首先，已办理过户登记的购房人取得房屋所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。其次，均未办理过户登记的，先行合法占有房屋的购房人有权要求继续履行合同。合法占有体现了对房屋的实际控制。再者，既未过户也未合法占有的，先行支付购房款的购房人可主张权利。支付款项表明其履行合同义务的积极程度。最后，若上述情况都不存在，合同均有效的情况下，未能取得房屋的购房人可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是为了平衡各方利益，维护交易秩序。总之，一房多卖纠纷需综合考量各因素，依据法律规定确定房屋归属及各方责任，以保障当事人合法权益。

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